Четверг, 10 декабря 2015 22:16

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома.
Нередки случаи, когда после приобретения участка земли, новоиспеченный собственник начинает возводить на нем дом, не имея на то никаких законных оснований. Такие действия приводят к разным неприятным последствиям. О них в первую очередь.

К чему приводит самовольная постройка дома? Построенный без разрешения на строительство дом вне закона и способен доставить своему владельцу массу неприятных сюрпризов. Например, к такому жилью нельзя подключить инженерные коммуникации, что сильно затруднит его дальнейшую эксплуатацию. Также «самострой» исключает возможность его оформление в органах БТИ, продажу, сдачу в аренду или дарение. Наконец, финалом вольных квадратных метров может стать вердикт «под снос в принудительном порядке». Такое решение может вынести только суд и собственник дома не вправе этому препятствовать. На законодательном уровне эти действия регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса РФ и чаще всего происходят за счет застройщика.
Как получить разрешение на строительство дома от 5000 рублей

Конечно, проще и удобнее доверить бумажные баталии профессионалам, но знать порядок оформления нужно всем застройщикам, а тем более желающим самостоятельно решить вопрос. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов для получения разрешения на строительство в органы местного самоуправления:

    постановление о предоставлении участка в аренду под строительство, с подписью руководителя администрации,
    правоустанавливающие документы на владение (паспорт участка и договор продажи),
    генеральный план земельного участка,
    схему с обозначенным местом строительства жилищного объекта.

Десять дней это срок проверки документов, для разрешения на строительство, по истечении которого администрация должна одобрить либо обосновано отказать. При наличии положительного результата собственник получает паспорт проекта и разрешение на застройку срок действия, которого 10 лет, и даже в случае продажи участка последнее остается в силе.

Пара нюансов в заключение. Строительство собственного дома в непосредственной близости к воде может привести к нарушению Российского законодательства. Согласно Водному кодексу РФ муниципальные водные объекты и прилегающая береговая полоса являются общедоступными и не подлежат частному строительству. Однако запрет на постройку дома не распространяется на участки, расположенные в водоохраной зоне, также разрешена и хозяйственная деятельность, правда, с некоторыми ограничениями. Если строения, возведенные в водоохранных зонах, исключают загрязнение экологии, то их эксплуатация допустима в соответствии с положениями действующих норм.

Забор является важным элементом комфорта и благополучия. И тут есть ограничения, хотя этот нюанс касается только дачных домовладений. Закон гласит, что дачные заборы должны иметь структуру решетчатую или сетчатую, а их высота не должна быть больше 1,5 метра. Поставить глухой забор возможно только по согласию членов садоводческого объединения, и только с фасадной стороны.

* * *

Достаточно несложная при первом взгляде процедура получения разрешения на застройку при более детальном рассмотрения выливается в процедуру очень суетную, а также требующую немало свободного времени для ее реализации. В процессе посещения всех необходимых для сбора документов инстанций, может возникнуть просто огромное количество вопросов, а как известно в госучреждениях консультации дают с неохотой. Хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который сможет в необходимый момент проконсультировать вас по телефону, но даже в этом случае посещение всех инстанций, шаг за шагом - работа исключительно ваша.

Мы, сотрудники "Аргумента" придерживаемся мнения, что каждый человек, должен заниматься тем, к чему он профессионально подготовлен. Мы уверяем вас, - получить разрешение на строительство, достаточно непростая и кропотливая работа и мы готовы взять ее на себя, чтобы вы могли заниматься своими делами. Мы сами за вас пройдем все необходимые шаги, результатом которых станет долгожданное разрешение на застройку. Звоните! Консультируйтесь и приходите! Мы будем рады помочь вам!